瀏陽(yáng)匯遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司2019-2022年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目答疑回復(fù)
發(fā)布時(shí)間：
2019-03-21
本項(xiàng)目招標(biāo)答疑時(shí)間已截止，現(xiàn)就以下問(wèn)題進(jìn)行答疑回復(fù)：
問(wèn)題：
1、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分 投標(biāo)人綜合實(shí)力中“投標(biāo)單位擁有“環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書”國(guó)家一級(jí)的計(jì)2分，沒(méi)有則不得分”該項(xiàng)中“環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書”屬于環(huán)衛(wèi)清潔行業(yè)特定資質(zhì)，與本項(xiàng)目物業(yè)管理綜合業(yè)態(tài)有極大差別;嚴(yán)重違反了中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例第二十條(二)款，(八)款的規(guī)定;法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第二十條 采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，屬于以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇：(二)設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與采購(gòu)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無(wú)關(guān);(八)以其他不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在供應(yīng)商。
2、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分 投標(biāo)人綜合實(shí)力中“投標(biāo)人近三年(2016年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間為止)獲得省級(jí)或以上政府行業(yè)主管部門或物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“榜樣物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)或榮譽(yù)證書的，每個(gè)計(jì)2分，最多計(jì)4分。”經(jīng)我公司向政府行業(yè)主管部門咨詢，目前只有湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為省內(nèi)物業(yè)企業(yè)頒發(fā)，此評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)帶有嚴(yán)重的地區(qū)歧視，涉嫌為物業(yè)行業(yè)有意向的物業(yè)公司量身定制，嚴(yán)重違反了中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例第二十條(四)款，(八)款的規(guī)定。法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例第二十條采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，屬于以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇：(四)以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)、成交條件;(八)以其他不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在供應(yīng)商。質(zhì)疑請(qǐng)求：我公司認(rèn)為招標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了排斥潛在供應(yīng)商，進(jìn)行歧視，差別性對(duì)待，存在違法違規(guī)，因此請(qǐng)貴單位重新修改采購(gòu)招標(biāo)文件內(nèi)容，體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正、公開(kāi)原則。
3、2019年03月14日發(fā)布的瀏陽(yáng)匯遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司2019-2022年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)補(bǔ)充公告中分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中部分人員分項(xiàng)數(shù)量小計(jì)與明細(xì)不一致，以哪個(gè)為準(zhǔn)?
答復(fù)：
1、“投標(biāo)單位擁有“環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書”國(guó)家一級(jí)的計(jì)2分，沒(méi)有則不得分(需提供證書復(fù)印件，并在開(kāi)標(biāo)時(shí)提交原件備查，否則不計(jì)分)。”該項(xiàng)作為投標(biāo)單位綜合實(shí)力的加分項(xiàng);根據(jù)本項(xiàng)目的復(fù)雜程度、規(guī)模、金額、服務(wù)人員等要求;本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)要求包含了清潔服務(wù)內(nèi)容，設(shè)定的該項(xiàng)商務(wù)條件與采購(gòu)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要相適應(yīng)。并未違反中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例第二十條(二)款，(八)款的規(guī)定。
同時(shí)結(jié)合《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(財(cái)政部令第87號(hào))第五十五條規(guī)定“綜合評(píng)分法的評(píng)審因素的設(shè)定應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)人所提供貨物服務(wù)的質(zhì)量相關(guān)，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)或者服務(wù)水平、履約能力、售后服務(wù)等。”設(shè)定該評(píng)分項(xiàng)的依據(jù)是保證中標(biāo)人的履約能力及服務(wù)水平更高;且全國(guó)范圍內(nèi)獲得“環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書”國(guó)家一級(jí)的物業(yè)公司遠(yuǎn)大于三家，具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性。綜上所述此項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件執(zhí)行。
2、“投標(biāo)人近三年(2016年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間為止)獲得省級(jí)或以上政府行業(yè)主管部門或物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“榜樣物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)或榮譽(yù)證書的，每個(gè)計(jì)2分，最多計(jì)4分。(提供證書復(fù)印件或行政管理部門的正式文件或公告，原件備查，否則不計(jì)分)。”本項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)并未指定特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)、成交條件;要求榮譽(yù)稱號(hào)或榮譽(yù)證書頒發(fā)的部門是省級(jí)或以上政府行業(yè)主管部門或物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)，并不是特定行政區(qū)域，投標(biāo)單位只要有“榜樣物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”兩項(xiàng)榮譽(yù)中的任意一項(xiàng)即可加分，且貴單位指出的“經(jīng)我公司向政府行業(yè)主管部門咨詢，目前只有湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為省內(nèi)物業(yè)企業(yè)頒發(fā)，此評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)帶有嚴(yán)重的地區(qū)歧視，涉嫌為物業(yè)行業(yè)有意向的物業(yè)公司量身定制”的定論缺乏事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。
同時(shí)結(jié)合《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(財(cái)政部令第87號(hào))第五十五條規(guī)定“綜合評(píng)分法的評(píng)審因素的設(shè)定應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)人所提供貨物服務(wù)的質(zhì)量相關(guān)，包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)或者服務(wù)水平、履約能力、售后服務(wù)等。”設(shè)定該評(píng)分項(xiàng)的依據(jù)是保證中標(biāo)人的履約能力及服務(wù)水平更好。綜上所述此項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件執(zhí)行。
3、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表以明細(xì)數(shù)量為準(zhǔn)，詳見(jiàn)下表：
分項(xiàng)報(bào)價(jià)表
|
序號(hào) |
區(qū)域 |
部門 |
崗位位置 |
人數(shù) |
單價(jià)（元/年） |
總價(jià)（元/年） |
責(zé)任范圍或說(shuō)明 |
|
1 |
E中心37人 |
項(xiàng)目經(jīng)理 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)E中心事項(xiàng) |
|
|
2 |
工程主管 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)E中心工程維修等事宜 |
||
|
3 |
高壓電工、維修人員 |
2 |
|
|
負(fù)責(zé)E中心一、二、三期維修事宜 |
||
|
4 |
客服主管 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)E中心客服、保潔等事宜 |
||
|
5 |
客服 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)E中心一、二、三期報(bào)事報(bào)修及其他客服工作 |
||
|
6 |
水電管理專員 |
1 |
|
|
水電管理、催收及結(jié)算 |
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|
7 |
安全管理員 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)匯遠(yuǎn)實(shí)業(yè)全部項(xiàng)目安全管理，兼職匯遠(yuǎn)應(yīng)急救援隊(duì)隊(duì)長(zhǎng) |
||
|
8 |
秩序員17 |
東崗?fù)?span lang="EN-US"> |
2 |
|
|
E中心秩序崗位/12小時(shí)兩班倒 |
|
|
9 |
西崗?fù)?span lang="EN-US"> |
2 |
|
|
|||
|
10 |
監(jiān)控室 |
2 |
|
|
|||
|
11 |
巡邏崗 |
3 |
|
|
|||
|
12 |
大廳 |
1 |
|
|
長(zhǎng)白班 |
||
|
13 |
班長(zhǎng) |
2 |
|
|
替班 |
||
|
14 |
三期門崗 |
4 |
|
|
三期南面和東面崗?fù)?span lang="EN-US"> |
||
|
15 |
保潔14 |
保潔班長(zhǎng) |
1 |
|
|
替班 |
|
|
16 |
A1/A2 |
1 |
|
|
各棟公共區(qū)域、衛(wèi)生清潔，包括外圍； |
||
|
17 |
B1/B2 |
1 |
|
|
|||
|
18 |
A3/A4 |
1 |
|
|
|||
|
19 |
B3/B4 |
1 |
|
|
|||
|
20 |
A5/B5 |
1 |
|
|
|||
|
21 |
匯遠(yuǎn)綜合樓 |
1 |
|
|
|||
|
22 |
二期商鋪 |
2 |
|
|
|||
|
23 |
外圍 |
2 |
|
|
|||
|
24 |
三期 |
2 |
|
|
|||
|
25 |
維修包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
||
|
26 |
辦公用品及易耗品包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
||
|
27 |
電梯、消防、綠化、垃圾清運(yùn)等包干、部分水電 |
|
|
|
只含物業(yè)公司自用水電 |
||
|
長(zhǎng)沙e中心報(bào)價(jià)合計(jì) |
37 |
|
|
|
|||
|
1 |
公租房一期、二期、三期34人 |
項(xiàng)目經(jīng)理 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)公租房1、2、3期及其他項(xiàng)目全面工作 |
|
|
2 |
客服 |
3 |
|
|
負(fù)責(zé)公租房日常接待、報(bào)事報(bào)修和水電相關(guān)事宜 |
||
|
3 |
工程 |
3 |
|
|
公租房一、二、三期、及其他項(xiàng)目維修 |
||
|
4 |
保安大隊(duì)長(zhǎng) |
1 |
|
|
公租房保安總負(fù)責(zé)人，長(zhǎng)白班 |
||
|
5 |
房屋管理員 |
1 |
|
|
專職房屋的入住與騰退、衛(wèi)生、維修以及房屋管理工作 |
||
|
6 |
1、2期保潔9人 |
4棟、5棟 |
1 |
|
|
各棟公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，因外圍擴(kuò)大了許多，包括了藍(lán)球場(chǎng) 故外圍定為三人。 |
|
|
7 |
6棟、7棟 |
1 |
|
|
|||
|
8 |
8棟、10棟 |
1 |
|
|
|||
|
9 |
12棟+地下室 |
1 |
|
|
|||
|
10 |
9棟 |
1 |
|
|
|||
|
11 |
11棟 |
1 |
|
|
|||
|
12 |
外圍 |
2 |
|
|
|||
|
13 |
秩序員10人 |
巡邏 |
2 |
|
|
12小時(shí)兩班倒 |
|
|
14 |
監(jiān)控 |
2 |
|
|
|||
|
15 |
一、二期西崗?fù)?span lang="EN-US"> |
2 |
|
|
|||
|
16 |
三期東崗?fù)?span lang="EN-US"> |
2 |
|
|
|||
|
17 |
班長(zhǎng) |
1 |
|
|
替班 |
||
|
18 |
3期保潔8人 |
D1棟+D2棟 |
1 |
|
|
為四棟宿舍樓、各棟衛(wèi)生清潔，垃圾運(yùn)輸?shù)?span lang="EN-US">1樓 |
|
|
19 |
D3棟+D4棟 |
1 |
|
|
|||
|
20 |
D5棟2個(gè)單元 |
1 |
|
|
各棟衛(wèi)生清潔，垃圾運(yùn)輸?shù)?span lang="EN-US">1樓 |
||
|
21 |
D6棟3個(gè)單元 |
1 |
|
|
|||
|
22 |
D7棟3個(gè)單元 |
1 |
|
|
每人三個(gè)單元，各棟衛(wèi)生清潔，垃圾運(yùn)輸?shù)?span lang="EN-US">1樓垃圾站 |
||
|
23 |
外圍 |
2 |
|
|
垃圾運(yùn)輸?shù)嚼?span lang="EN-US">/外圍衛(wèi)生包括綠化帶/公共設(shè)施的清潔 |
||
|
24 |
商鋪+地下室 |
1 |
|
|
公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，垃圾運(yùn)輸至垃圾桶 |
||
|
25 |
鑲龍華府 |
保潔 |
2 |
|
|
負(fù)責(zé)鑲龍華所有府公共區(qū)域衛(wèi)生，包括外圍垃圾清運(yùn)等 |
|
|
26 |
秩序員 |
2 |
|
|
負(fù)責(zé)鑲龍華府巡邏、安檢等相關(guān)事宜 |
||
|
27 |
龍熙順景 |
保潔 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)龍熙順景所有公共區(qū)域的衛(wèi)生，包括外圍垃圾清運(yùn)等 |
|
|
28 |
秩序員 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)龍熙順景巡邏、安檢等相關(guān)事宜 |
||
|
29 |
金凱萊 |
保潔 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)金凱萊所有公共區(qū)域衛(wèi)生，包括外圍垃圾清運(yùn)等 |
|
|
30 |
秩序員 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)金凱萊巡邏、安檢等相關(guān)事宜 |
||
|
31 |
|
維修包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
32 |
|
能耗包干 |
|
|
|
物業(yè)公司自用水電費(fèi)，其中鑲龍華府、龍熙順景、金凱萊水電費(fèi)的收支均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 |
|
|
33 |
|
辦公用品及易耗品包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
34 |
|
電梯、消防、綠化、垃圾清運(yùn)等包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
公租房及其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)合計(jì) |
42 |
|
|
|
|||
|
1 |
企業(yè)總部9人 |
客服(素質(zhì)要求高) |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常接待、報(bào)事報(bào)修和水電相關(guān)事宜 |
|
|
2 |
工程 |
1 |
|
|
負(fù)責(zé)相關(guān)工程事宜 |
||
|
3 |
保潔4人 |
C1棟 |
1 |
|
|
|
|
|
4 |
C2棟 |
1 |
|
|
|
||
|
5 |
C3棟 |
1 |
|
|
|
||
|
6 |
外圍 |
1 |
|
|
|
||
|
7 |
秩序員3人 |
崗?fù)?span lang="EN-US"> |
2 |
|
|
|
|
|
8 |
巡邏 |
1 |
|
|
|
||
|
9 |
|
維修包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
10 |
|
辦公用品及易耗品包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
11 |
|
電梯、消防、綠化、垃圾清運(yùn)等包干 |
|
|
|
具體見(jiàn)費(fèi)用包干說(shuō)明 |
|
|
企業(yè)總部報(bào)價(jià)合計(jì) |
9 |
|
|
|
|||
注1：本補(bǔ)答疑回復(fù)為招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)文件如涉及上述內(nèi)容的應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整和修改，若本答疑回復(fù)與原招標(biāo)文件內(nèi)容有不一致之處，應(yīng)以本答疑回復(fù)為準(zhǔn)。
注2：除增加以上答疑回復(fù)內(nèi)容外，本項(xiàng)目招標(biāo)公告及招標(biāo)文件其他所有內(nèi)容不作修改。
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2019年3月21日
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